11.24亿！外企底价斩获增城地铁靓地，地价11995元/㎡！

11月土拍大戏正式落幕！

就在刚刚，外企布里斯托资产有有限公司（增城）以11.24亿元的总价拿下增城21号线凤岗站南地块，计容面积达9.37万㎡，成交楼面价达11995 元/㎡，有传言称其与新加坡丰树集团有紧密的联系。

朱村今年首挂的第一宗宅地情况如何呢？一起来看看吧：

增城21号线凤岗站南地块

增城21号线凤岗站南地块，为少有的地铁上盖宅地。

其占地面积达2.47万㎡，计容面积达9.37万㎡，最终被布里斯托资产有有限公司（增城）以11.24亿元的底价斩获，成交楼面价达11995元/㎡

地块详情

占地面积：24659.54㎡

计容面积：93706.25㎡

容积率：3.8

成交总价：112400万元

成交楼面价：11995元/㎡

竞得人：布里斯托资产有有限公司（增城）

地块近地铁，周边路网完善，拥有高通达性交通体系。

地块位于广汕公路南侧，距离地铁21号线(已开通)凤岗站仅100米、距离珠三角环线高速朱村出入口仅7公里。

周边临近广惠高速、花莞高速及增莞番高速等城市主干道广汕公路，交通便捷、地段优越。

不过，作为一个新兴居住板块，板块配套还待完善。

目前，地块周边缺乏大型商业、医疗配套，生活配套只能依赖周边村落及各楼盘自配的商业部分提供。

教育配套方面，周边亦仅有中新镇莲塘小学、朱村街中心小学等村镇配套。

庆幸的是，今年3月，朱村重磅引入公办广州执信中学增城实验学校，包含48班小学和48班中学，一举弥补了朱村名校配套缺失的遗憾。

地块周边遍布一手、二手项目，楼市交投活跃。

如今，地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、科慧花园等商住楼盘地块，一手售价在1.8-2.4万元/㎡左右，周边居住气氛还算成熟。

二手方面，中国铁建国际花园、碧桂园城市花园等二手次新房的报价则在1.6-1.9万元/㎡左右。

得益于房企们的进驻，地铁的开通，科教城开建，朱村的配套开始逐渐完善，未来的朱村令人值得期待。

自2016年来，朱村板块成交持续大火，成为广州置业热土。

据克而瑞数据统计，截至11.15日，朱村板块一手住宅网签套数达3774套，网签均价达18340元/㎡，成功跻身广州热门板块TOP5。

注：供应截至11.20，成交截至11.15

目前，朱村板块的一手项目相对集中，多集中于21号线沿线的朱村、凤岗、山田站，其中不乏大体量项目，供应充足。

此外，除了当下在售的时代名著、华润润悦、保利大国璟、逸翠庄园等，还有前两年开发的实地蔷薇国际等已逐渐收楼入住，板块居住氛围日渐成熟。

不过，由于板块新盘较多，加之产品同质化严重，板块楼市竞争激烈，为争夺客源，不少项目选择以价换量，刺激楼市成交，去年以来板块房价开始盘整。

随着金九银十的到来，朱村板块热度有所攀升，部分以价换量的项目也开始趁势补涨，11月的网签均价也攀升至19527元/㎡，环比上涨4.1%。

文章：克而瑞广佛区域

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